Rīgas namu pārvaldnieks - Krāpšana, normatīvo aktu ignorēšana
Sia "Rīgas namu pārvaldnieks" 6 mēnešu laikā nav spējis sakārtot dzīvojamās mājas Tapešu 45 mājas lietu. Mājas lieta neatbilst normatīvo aktu prasībām atbilstoši ministru kabineta 28.09.2010. Noteikumu nr.908 “mājas lietas vešanas un aktualizēšanas noteikumi”. Pārvaldnieka pārstāvji komentē, ka tā ir ierasta prakse un visas lietas tiek vestas vienādi. Iecirkņa vadītājs tikai parausta plecus apgalvojot, ka neko nevar iesākt un ja neapmierina, lai rakstot iesniegumu. Uz iesniegumu protams atbild pēc mēneša (labākajā gadījumā) , ka viss ir kārtībā un mājas lieta tiek vesta atbilstoši prasībām. Ja gribas aizraujošu riņķa danci, var izlasīt ministru kabineta noteikumu nr.908 25. Punktu un doties salīdzināt ar realitāti.
Labdien! Pēc jūsu sniegtās informācijas veiksim pārbaudi par mājas lietas vešanas atbilstību. Jāpiebilst, ka dokumentus, kas pārvaldītājam nepieciešami pārvaldīšanas procesa nodrošināšanai, var nepievienot mājas lietai. Tie tiek pievienoti nododot mājas pārvaldīšanas tiesības, jo nereti glabājas elektroniskajā datubāzē.
Mājas lieta paredzēta kā palīglīdzeklis dzīvojamās mājas pārvaldīšanas procesa organizēšanai, lai īpašnieks un pārvaldnieks, kas pilda īpašnieka lēmumus, varētu pārliecināties par mājas stāvokli un lēmumu īstenošanas gaitu, tādējādi nodrošinot pārvaldīšanas procesa nepārtrauktību.
Lai veidotu abpusēji veiksmīgu sadarbību, lūgums precizēt interesējošo informāciju, lai mājas pārvaldnieks to varētu Jums sagatavot.
Ministru kabineta 28.09.2010. noteikumu Nr.908 “Mājas lietas vešanas un aktualizēšanas noteikumi” (turpmāk – Noteikumi Nr.908) izdoti, kā papildinājums Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumam, lai izvairītos no strīdiem, kā šim palīglīdzeklim ir jāizskatās un kāda informācija ir jāatspoguļo.
Noteikumos ir skaidri norādīts kādiem dokumentiem ir jātrodas mājas lietā, lai īpašnieks un pārvaldnieks, kas pilda īpašnieka lēmumus, varētu pārliecināties par mājas stāvokli un lēmumu īstenošanas gaitu. Pašlaik Pašlaik pēc pieejamās informācijas nav iespējams pārliecināties par mājas stāvokli un lēmumu īstenošanas gaitu.
Pārvaldnieks turpina pievienot bezjēdzīgus dokumentus lai vilcinātu laiku, kuri neatbilst Noteikumu Nr.908 prasībām.
Noteikumu Nr.908 25.2. anotācija skaitītāju (gan mājas ievadā, gan dzīvokļos un citās telpās uzstādīto) mērījumus par iepriekšējo mēnesi, ja norēķinus par saņemtajiem pakalpojumiem veic ar pārvaldītāja starpniecību, – līdz katra mēneša pēdējai dienai;
Pievienots dokuments par ienākošo skaitītāju no 01.09.2017. līdz 30.11.2020. Lieki piebilst, ka izvēlētais termiņš ir neatbilstoš Noteikumu prasībām un pietrūkst dati par skaitītāju rādījumiem dzīvokļos.
Noteikumu Nr.908 25.1. anotācija izdrukas no grāmatvedības dokumentiem (par iepriekšējo mēnesi), kas saņemtas no katra dzīvojamās mājas domājamās daļas īpašnieka vai dzīvokļa īpašnieka un apliecina pakalpojumu sniedzējiem pārskaitītos maksājumus, – līdz katra mēneša pēdējai dienai;
Pievienots bezjēdzīgs īpašnieku norēķinu pārskatus par periodu 01.01.2017. līdz 31.12.2020 un informācija par norēķiniem ar pakalpojumu sniedzējiem (SIA “Clean R”, AS “Rīgas Siltums”) dokumentos izvēlētais termiņš ir neatbilstoš Noteikumu prasībām un pietrūkst dati par parāda apjomu pakalpojuma sniedzējam. Atskaitei atbilstoši noteikumiem jābūt sagatavotai par mēnesi un pašlaik nav pieejami dati par 2021 gadu.
Noteikumu Nr.908 25.3. anotācija dzīvojamās mājas faktisko ieņēmumu un izdevumu pārskatu par katru iepriekšējo ceturksni – līdz kārtējā gada ceturkšņa pirmā mēneša piecpadsmitajam datumam, bet dzīvojamās mājas faktisko ieņēmumu un izdevumu gada pārskatu par iepriekšējo kalendāra gadu – līdz kārtējā gada 31.maijam;
Pilnībā tiek ignorētas atskaites par katru ceturksni.
Noteikumu Nr.908 25.4. anotācija ar dzīvojamās mājas tehnisko uzturēšanu saistīto darbu plānošanas dokumentus – 10 darbdienu laikā pēc attiecīgā plāna apstiprināšanas normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā;
Pieejams tikai Gada plānošanas dokuments, kas nav mainījies kopš 2018 gada. Šeit vajadzētu atrasties pilnam darba plānam noteiktajam gadam ieskaitot apkopes un plānotos remontdarbus, lai iedzīvotājs varētu sekot līdzi darbu izpildei un kvalitātei.
Noteikumu Nr.908 25.5. anotācija. ar dzīvojamās mājas tehnisko uzturēšanu saistīto darbu (siltumtīklu, elektroapgādes sistēmas tehniskā apkope, ūdensvada un kanalizācijas sistēmas apkope un citi darbi) izpildi apliecinošus dokumentus – divu darbdienu laikā pēc attiecīgo pasākumu veikšanas vai pieņemšanas un nodošanas akta parakstīšanas;
Kopš 2017 gada tiek pilnībā ignorēts Noteikumu 25. punkta 5. apakšpunkts. Mājas lietā nav šāda dokumenta un man tiek liegta iespēja kontrolēt darbu izpildi un kvalitāti.
Noteikumu Nr.908 26. anotācija Mājas lietā var iekļaut citu dzīvojamās mājas pārvaldīšanai un apsaimniekošanai nozīmīgu informāciju.
Mājas lietā sākot no 2018 gada pilnībā iztrūkst informācijas par darbu ar parādniekiem un kopības pieņemtiem lēmumiem.
Nifilisma kalngals un mērķtiecīga laika kavēšana pievienojot neatbilstošus dokumentus.
Pievienot komentāru